觀點(diǎn)網(wǎng) 與數(shù)天前披露增長(zhǎng)業(yè)績(jī)的綠城管理控股相比，中原建業(yè)或許略有壓力。

(資料圖)

3月20日，中原建業(yè)對(duì)外披露了2022年度業(yè)績(jī)公告：期內(nèi)錄得收入為6.057億元，較2021年減少53.5%；凈利潤(rùn)為3.035億元，較2021年減少60.6%，年度凈利潤(rùn)率為50.1%。

對(duì)于收入下降的原因，中原建業(yè)稱，受疫情反復(fù)及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，導(dǎo)致新簽約建筑面積同比下降及在管項(xiàng)目合約銷量下降所致。

因受到疫情、水災(zāi)以及行業(yè)下行等多重因素的疊加，業(yè)績(jī)下滑在意料之中，中原建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森還是給公司的表現(xiàn)打了60分?！拔覍?duì)中原建業(yè)在2023年的發(fā)展充滿信心?！碑?dāng)天參與中原建業(yè)業(yè)績(jī)投資者會(huì)的人員轉(zhuǎn)述胡葆森的話表示。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展策略，中原建業(yè)于報(bào)告中重點(diǎn)提及，將優(yōu)化業(yè)務(wù)模式多元化發(fā)展，加快政府代建等的拓展，同時(shí)推動(dòng)省外的穩(wěn)健發(fā)展。并且，有效借助于城市合伙人理事會(huì)資源，打造有集團(tuán)特色的符合輕資產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求的資本代建平臺(tái)。

城市合伙人模式，這或許是中原建業(yè)新的增長(zhǎng)極。

未來(lái)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)

正如年報(bào)所言，2022年中原建業(yè)的新拓展面積、合同銷售、凈利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)相較去年同期有所下滑。

期內(nèi)中原建業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)，其大部分業(yè)務(wù)集中在河南，該區(qū)域疫情、水災(zāi)等因素對(duì)其業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。

中原建業(yè)年報(bào)披露，于2022年，新簽代建項(xiàng)目30個(gè)，新增合約建筑面積336.71萬(wàn)平米。截至2022年12月31日，中原建業(yè)已在123個(gè)市縣開(kāi)展業(yè)務(wù)，包括河南省內(nèi)102個(gè)市縣、省外21個(gè)市縣，在管項(xiàng)目有266個(gè)，在管項(xiàng)目建筑總面積約3171萬(wàn)平米。

總體來(lái)看，中原建業(yè)對(duì)省外增長(zhǎng)的策略是追求平穩(wěn)、持續(xù)增長(zhǎng)。去年，中原建業(yè)正式啟動(dòng)大中原戰(zhàn)略，先后成立山西、新疆、海南、天津、陜西五個(gè)省外城市公司。

至2022年末，中原建業(yè)已經(jīng)進(jìn)入包括海南、陜西、新疆、山西、安徽、河北、內(nèi)蒙7個(gè)省和自治區(qū)，省外在管項(xiàng)目有25個(gè)，在管面積為262萬(wàn)平米，2022年合約銷售為17億元，省外在管面積的占比約為8.3%。2022年，新簽約省外項(xiàng)目2個(gè)，新增合約建筑面積10.62萬(wàn)平米。

一位參與投資者會(huì)的投資者轉(zhuǎn)述，中原建業(yè)省外業(yè)務(wù)主要通過(guò)城市合伙人的資源優(yōu)勢(shì)獲取，目前在省外累計(jì)已經(jīng)積累的意向項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，今年會(huì)陸續(xù)將這些項(xiàng)目做好落地。

從收入貢獻(xiàn)來(lái)看，在中原建業(yè)期內(nèi)錄得的6.057億元收入中，河南省內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)約5.54億元，占比達(dá)到91.5%，河南省外項(xiàng)目貢獻(xiàn)約5145.4萬(wàn)元，占比為8.5%。省外收入占比雖然不高，但已較上年的7.2%有所提升。

上述投資者稱，中原建業(yè)認(rèn)為，商業(yè)代建、資本代建、政府代建是未來(lái)代建行業(yè)增長(zhǎng)的三大驅(qū)動(dòng)力。由于中小房企缺乏品牌和專業(yè)管理能力，所以商業(yè)代建仍有剛性需求。

政府代建方面，公共住房、舊城改造，尤其是城投平臺(tái)土地資源盤(pán)活的需求，是未來(lái)代建增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。觀點(diǎn)新媒體獲悉，2022年河南的供地有超過(guò)2/3由城投公司摘取，但城投類公司缺乏物業(yè)開(kāi)發(fā)能力，所以大概率會(huì)推到代建市場(chǎng)，采購(gòu)專業(yè)的開(kāi)發(fā)服務(wù)，委托代建也成為政府城投企業(yè)最常見(jiàn)的模式。

能夠發(fā)現(xiàn)的是，在2022年，中原建業(yè)在政府代建方面也有較為快速的發(fā)展。至2022年末，中原建業(yè)共與14家政府平臺(tái)公司、8家國(guó)企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共簽約14個(gè)政府代建項(xiàng)目，簽約面積201萬(wàn)平方米，占總在管面積的6.34%。

據(jù)透露，從今年開(kāi)始，中原建業(yè)的政府代建將進(jìn)入一個(gè)快速拓展期，目前中原建業(yè)該類型在談的意向項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，這些項(xiàng)目將會(huì)在今年陸續(xù)落地。

另外一個(gè)驅(qū)動(dòng)力則是資本代建。不良資產(chǎn)處置需求日益增加，金融機(jī)構(gòu)具備資金實(shí)力與專業(yè)的信貸和風(fēng)險(xiǎn)處置能力，卻往往缺乏開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。這也為代建企業(yè)提供了新的機(jī)遇。

期內(nèi)，中原建業(yè)累計(jì)簽約資本代建項(xiàng)目3個(gè)，合約建筑面積53萬(wàn)平米。據(jù)悉，中原建業(yè)已和包括河南資產(chǎn)、河南豫資等多家AMC公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，為后續(xù)的資本代建業(yè)務(wù)開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

城市合伙人模式

另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)在于中原建業(yè)創(chuàng)新的城市合伙人模式。據(jù)上述投資者轉(zhuǎn)述，中原建業(yè)管理層認(rèn)為，城市合伙人會(huì)是公司未來(lái)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。

中原建業(yè)希望未來(lái)的商業(yè)模式通過(guò)借助城市合伙人機(jī)制，逐漸升級(jí)到代建2.0、代建3.0?！?.0就是政府代建這一塊全面對(duì)接政府平臺(tái)，加大政府代建的比重，3.0時(shí)代就是建立投資者聯(lián)盟，拓寬新的融資渠道，大力發(fā)展資本代建的業(yè)務(wù)?！?/p>

在這種模式中，中原建業(yè)通過(guò)在每個(gè)城市尋找愿意承擔(dān)更多責(zé)任、發(fā)揮更大作用的戰(zhàn)略合伙人，與其成立合資公司，整合城市合伙人的行業(yè)資源、合作意愿以及投資能力，實(shí)現(xiàn)雙方的共享、共擔(dān)和共贏。

據(jù)介紹，中原建業(yè)合伙人理事會(huì)于2022年12月成立，中原建業(yè)從190位合作伙伴中選取13位戰(zhàn)略合作伙伴，在18個(gè)地市中挑選10個(gè)公司成立10家合資公司，旨在通過(guò)信用和融資手段，為成員企業(yè)打通項(xiàng)目庫(kù)、資金庫(kù)，嫁接資源，整合雙方資源，實(shí)現(xiàn)利益共享。

而這13個(gè)城市合伙人自身的資產(chǎn)規(guī)模就已超過(guò)2000億元，自中原建業(yè)成立以來(lái)，已經(jīng)和這13位合作伙伴累計(jì)簽約超過(guò)了1000萬(wàn)平米，于1月份新簽約的面積也超過(guò)150萬(wàn)平米。

據(jù)上述投資者轉(zhuǎn)述，合作之后，這些城市合伙人在各地市發(fā)揮自身資源進(jìn)行簽約，加速業(yè)務(wù)擴(kuò)張?，F(xiàn)在各個(gè)城市合伙人都在布局河南省甚至省外的市場(chǎng)，下一步攜手中原建業(yè)一起往省外發(fā)展，拓展海南、江西、山西市場(chǎng)。

受益于這一模式，中原建業(yè)于2023年1月10日舉行了一次集中簽約，共計(jì)簽約27個(gè)項(xiàng)目，總合約建筑面積約354.43萬(wàn)平米，當(dāng)中城市合伙人貢獻(xiàn)了超150萬(wàn)平米簽約面積，占集中簽約面積的43%。

據(jù)悉，中原建業(yè)已在籌備第二次集中簽約，預(yù)計(jì)第二次集中簽約的項(xiàng)目也在30個(gè)左右，預(yù)計(jì)合伙人的項(xiàng)目會(huì)達(dá)到60%以上?！拔磥?lái)的集中簽約，合伙人的項(xiàng)目會(huì)占到越來(lái)越高的比重，也會(huì)成為中原建業(yè)未來(lái)業(yè)務(wù)的重要增長(zhǎng)極?！?/p>

從近期披露的前兩月銷售來(lái)看，中原建業(yè)似乎已經(jīng)找回自身節(jié)奏。今年前兩個(gè)月在管項(xiàng)目合約銷售為33.68億元，同比增長(zhǎng)54.7%，合約銷售建筑面積56.8萬(wàn)平方米，同比增58.5%。

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