天天消息！上?！A發(fā)古美華府丨樓盤測評
樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房
樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。
【評測師點評樓盤】
(資料圖)
華發(fā)古美華府位于星友路與星東路交叉口,雙軌交匯 教育資源優(yōu)渥
【項目亮點】
1、項目價格為82500元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢
2、項目戶型面積107㎡，涵蓋3居室
3、項目周邊1km范圍內(nèi)有15個公交站
【價格分析】
該樓盤均價高于閔行新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。
【樓盤規(guī)劃】
樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積28689.4㎡；建筑面積57378.8㎡；有8棟；總共523戶；建筑類型包括板樓、小高層、高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
【樓盤基礎(chǔ)信息】
1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。
2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。
3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。
【戶型分析】
A1戶型107平-三居室-建面約107㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A1戶型107平
該戶型建面約107㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。
戶型方正，南北通透。進門即是玄關(guān)，可做收納空間。U型廚房設(shè)計，預留有冰箱位置，操作更加方便。廚房、餐廳、客廳動線設(shè)計合理，空間利用率比較高。三開間朝南，采光效果較好。衛(wèi)生間分區(qū)設(shè)置，干濕分離。
【交通出行】
軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有4個地鐵站，最近的是12號線虹莘路(地鐵站), 與樓盤直線距離為1148米；
公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有15個公交站，最近的是虹莘路九星路(公交站), 與樓盤直線距離為288米；
自駕：請參考地圖信息
交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有11個幼兒園，最近的是閔行區(qū)古美中心幼兒園(平吉分園)，距離樓盤520米。
醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個三甲醫(yī)院，為上海交通大學七寶校區(qū)校醫(yī)院，距離樓盤1894米。
商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個購物中心，最近的是古美生活購物廣場，距離樓盤878米。
配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含107㎡,價格約82500元/㎡，適合意向定居閔行的剛改、改善購房人群
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