【全球播資訊】北京集中推介73宗住宅用地，三成以上位于中心城區(qū)
【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介會(huì)”在京舉行。本次推介會(huì)共推介了73個(gè)北京擬于年內(nèi)供應(yīng)的項(xiàng)目，70余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加。
(相關(guān)資料圖)
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版北京城市總體規(guī)劃實(shí)施以來，在減量提質(zhì)背景下，北京堅(jiān)持“房住不炒”定位，充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，一張藍(lán)圖接續(xù)建設(shè)，始終把建設(shè)優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)、提供一流服務(wù)作為工作目標(biāo)，努力為投資北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，首先，北京本次推介會(huì)對(duì)政企雙方共同推進(jìn)城市規(guī)劃發(fā)展起到正面作用，有助于房企布局、深耕北京市場(chǎng)；其次，推介信息全面、環(huán)節(jié)新穎，向房企展示出北京土地市場(chǎng)公開透明的環(huán)境，為企業(yè)投資決策創(chuàng)造便利，有利于增強(qiáng)企業(yè)投資北京土地市場(chǎng)的信心，穩(wěn)定各市場(chǎng)主體的預(yù)期，對(duì)于推進(jìn)北京土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極意義。
擬供應(yīng)73宗住宅用地，三成以上位于中心城區(qū)
據(jù)了解，本次推介的73宗擬供應(yīng)住宅用地中，22宗位于中心城區(qū)，占比在三成以上；39宗位于含副中心在內(nèi)的平原多點(diǎn)地區(qū)，占比五成以上；12宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比近兩成。
通州區(qū)有7宗住宅用地?cái)M于年內(nèi)供應(yīng)，涉及文旅區(qū)、張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、副中心城區(qū)及拓展區(qū)多個(gè)板塊，總用地面積約36公頃。
順義區(qū)2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地8宗，總用地面積約36公頃，將分3輪推出。“第1輪有3個(gè)項(xiàng)目，前2個(gè)項(xiàng)目均位于后沙峪鎮(zhèn)，距離后沙峪地鐵站1公里左右，向南4公里就是新國(guó)展。第3個(gè)項(xiàng)目是順義主城區(qū)不多的居住地塊，緊鄰順義區(qū)第三中學(xué)，步行3分鐘即可到達(dá)地鐵站?！表樍x區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第2輪項(xiàng)目擬于三季度供應(yīng)，第3輪項(xiàng)目擬于四季度供應(yīng)，“都是位置優(yōu)越的住宅用地”。
昌平區(qū)2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地15宗，總用地面積125公頃。2023年昌平區(qū)還計(jì)劃供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地20宗，承載高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
“在本次推介會(huì)上，北京各區(qū)域負(fù)責(zé)人向各大房企展現(xiàn)出較高的誠(chéng)意，加之推地質(zhì)量有所提升，預(yù)計(jì)北京今年的土拍市場(chǎng)有各路優(yōu)質(zhì)房企云集，或?qū)磔^高的土地成交熱度?！标P(guān)榮雪說。
北京今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1060公頃
根據(jù)《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年北京計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3190至3630公頃，與2022年基本持平，其中，住宅用地1060公頃（產(chǎn)權(quán)住宅用地800公頃，租賃住宅用地260公頃）。
此前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》，本次清單中土地項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃。近七成位于軌道站點(diǎn)周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。今年北京第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地?cái)M出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。
2月8日，北京2023年開年首場(chǎng)土拍落下帷幕，也是北京2022年第五批次集中供地收官，推出6宗宅地全部出讓，總成交建筑面積為21.47萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)132.09億元，平均溢價(jià)率為7.81%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人告訴大河財(cái)立方記者，從整體來看，北京本輪土拍熱度仍維持在較高水平，國(guó)資房企、央資房企為拿地主力。
中國(guó)銀河證券研究員在研報(bào)中表示，預(yù)計(jì)2023年核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊仍將是房企拿地的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。
此外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心研究員在報(bào)告中提到，今年一季度，優(yōu)質(zhì)城市土拍市場(chǎng)傳遞出一定的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步回升，同時(shí)隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，房企拿地積極性或?qū)⑦M(jìn)一步提升。
責(zé)編:史健 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉
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