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海淀地塊上架!價格明確!目測要有新傳說了 天天視訊

2023-05-13 15:18:07 來源:京樓壹號

今年的北京, 不是在拍地,就是在拍地路上......

一波接一波,不過海淀貌似只有兩塊地,一個四季青,一個永豐南。


(資料圖片)

在前段時間的土地推介會上,北京介紹73宗年內(nèi)擬供應地塊時,順便公布了大致出讓時間。

當時明確,海淀四季青地塊4-5月推出,永豐南要等到下半年8-11月。

果然,確實按照這個時間來的!

昨天四季青地塊掛出,并且價格也跟著出來了!

下面咱一起來看看。

NO.01

海淀四季青

四季青地塊被拆分成兩宗單獨上架。

分別是 雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊 和 2603-004-1地塊 。

003體量更大些,起始價69億元,土地合理上限79.35億元。

這次的新玩法是,當競買報價達到上限價格后,轉入競報地上實施 超低能耗建筑面積,范圍為1000—45000平米, 達到上限面積后搖號確定競得人。

注意,這次不是競現(xiàn)房銷售而是超低能耗建筑面積!

做低能耗成本會高,開發(fā)商壓力不小,不過這肯定也不影響這塊地還是會瘋搶。

003起始樓面價約7.7萬/平米, 銷售指導價12.1萬/平米, 浮動范圍為±10%。

004地塊比較小,掛牌出讓起始價為17億,土地合理上限價格19.55億。

當競買報價達上限價格時,轉為搖號確定競得人。

004起始樓面價約7.79萬/平米,銷售指導價也是 12.1萬/平米, 浮動范圍為±10%。

很期待這兩塊地競拍時會是什么樣的一個局面!預計是6月中旬競拍。

地塊南側是 西山美廬 ,直線距離約1.5公里左右是2020年入市的 “日光盤”香山壹號院、頤和金茂府。

從地塊位置出發(fā)駕車約20分鐘可抵達五棵松商圈,約半小時左右可抵達中關村、西二旗產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

周邊教育資源也比較豐富,海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學,北京市師達學校,北京市清華育才實驗學校等都在附近。

位置多好不用多說。

2000萬+的豪宅市場,可能要出新的傳說了。

NO.02

順義新城6022、6023地塊

一起轉入正式掛牌的還有順義新城6022、6023地塊,一起給大家說說。

這塊地位于順義新城中心區(qū)勝利街道,距離地鐵15號線順義站直線約500米左右。

區(qū)域生活氛圍還算濃厚,地塊西側規(guī)劃為公園,附近有順義區(qū)第三中學、光明小學、順義區(qū)醫(yī)院,商業(yè)方面有國泰、華聯(lián)等。

項目占地約2.04萬平,建面約4.75萬平,容積率2.2-2.4,控高45米。銷售指導價 4.6萬/平米 ,浮動范圍為±5%。

起始價9.6億,上限價格11.04億。

當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

目前正式掛牌地塊有7宗,順義地塊和海淀四季青兩塊地的掛牌競價截止時間均為 6月14日15時止, 預計6月15日現(xiàn)場競拍。

其余四塊預計6月2日競拍,地塊情況給大家說過了。

NO.03

朝陽奶西315地塊

奶西315地塊目前上到了預申請頁面,不像四季青已經(jīng)光速轉正,不過估計也就是這兩天的事。

這塊地位置就在中建宸園北側,容積率同樣是1.4,目測也是豪宅產(chǎn)品了。當初宸園開盤得到了市場的認可,去化很不錯。

315地塊銷售指導價 期房8.9萬元/㎡,現(xiàn)房9.1萬/㎡。

這次是打包317-1/317-4一起出,交易起始價30億,上限價格34.5億。

當競買達到上限合理上限價格時,轉為競報現(xiàn)房銷售面積,起始1000平,上限12000平,達到上限面積,轉為現(xiàn)場搖號確定競得人。

目前朝陽市場壓力不小,不知哪家會去拿地了。

以上是這兩天正式掛牌及上了預申請的地塊情況,大家對哪里感興趣留言!

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