國家發(fā)改委：支持剛性和改善性住房需求，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造
7月31日，國家發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的二十條措施，支持剛性和改善性住房需求被再次提及。
在穩(wěn)定大宗消費(fèi)方面，措施提及，支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。持續(xù)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造，支持7度及以上設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，鼓勵(lì)同步開展農(nóng)房節(jié)能改造和品質(zhì)提升，改善農(nóng)村居民居住條件。
這也是繼中央政治局會(huì)議及住建部表態(tài)后，國家發(fā)改委再次提及“支持剛性和改善性住房需求”。
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中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶指出，穩(wěn)定住房消費(fèi)是穩(wěn)定大宗消費(fèi)的重要一環(huán)，住房消費(fèi)的恢復(fù)也是帶動(dòng)居民消費(fèi)全面恢復(fù)的關(guān)鍵，對穩(wěn)定宏觀大盤意義重大。
近期官方密集表態(tài)支持剛性和改善性住房需求。
7月24日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月27日，據(jù)新華社報(bào)道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會(huì)，會(huì)上住建部部長倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
在中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”及住建部表態(tài)進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施后，一線城市也密集表態(tài)，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月30日，深圳市住房建設(shè)局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同日，媒體援引廣州市住建局工作人員回應(yīng)稱，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求。
此前一天，北京市住建委表示，將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，今年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造”。今年4月28日政治局會(huì)議首次提出后，7月21日國常會(huì)審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，7月24日政治局會(huì)議及近期住建部座談會(huì)均有提及。此次，國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》再次提及。
曹晶晶提到，根據(jù)七普數(shù)據(jù)，我國共有21個(gè)超大特大城市，實(shí)施城中村改造是此類城市發(fā)展的客觀需要，也有助于擴(kuò)大內(nèi)需和拉動(dòng)投資，對房地產(chǎn)市場也將發(fā)揮帶動(dòng)作用，預(yù)計(jì)后續(xù)各地細(xì)則將加快落地。但值得注意的是，此次城中村改造并非二次棚改，城市范圍、資金來源、安置方式、留改拆規(guī)模等均有較大不同。
曹晶晶指出，整體來看，近期中央政治局會(huì)議對房地產(chǎn)政策的積極定調(diào)，為市場注入信心，隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放積極信號(hào)，月末北京、深圳、廣州等一線城市也相繼表態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底，但值得注意的是，從政策出臺(tái)到銷售端見效仍需時(shí)間。
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