房屋產(chǎn)證持有者應(yīng)該去哪里辦理
一、房屋產(chǎn)證持有者應(yīng)該去哪里辦理
房產(chǎn)證該在縣級(jí)以上地方人民政府部門辦理。找法網(wǎng)提醒您，我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記發(fā)證進(jìn)行確認(rèn)和保護(hù)，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。
【資料圖】
二、沒(méi)辦理房產(chǎn)證房子可以賣嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以公開(kāi)買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得上市交易同時(shí)不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、房產(chǎn)證持證人和共有人有什么區(qū)別
房產(chǎn)證持證人和共有人區(qū)別是：
1.含義不同：房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。而房屋共有人是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
2.人數(shù)不同：持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有，持證人只有一個(gè)。房屋共有人包括持證人和共有人。
3.共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；
4.夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。
5.處分按份共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，按照兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額；他們對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓；但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。
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